|
|
مکانیابی ۷۳ درصد طرح ملی تولید و عرضه مسکن انجام شد
از مجموع 200هزار واحد در برنامه اقدام ملی تولید و عرضه مسکن تاکنون مکانیابی 145 هزار واحد (73 درصد) مکانیابی و تعیین تکلیف شده و 55 هزار واحد باقیمانده ( 27 درصد) در مرحله کارشناسی و اخذ مجوزهای لازم قرار دارند.
|
احداث ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب شهرهای جدید
معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی زمینهای موجود در اراضی شهری را جوابگوی نیاز مردم در زمینه مسکن ندانست و گفت: در صورت نیاز زمینهای دولتی خارج از محدوده شهری برای اجرای طرح اقدام ملی به محدوده شهری افزوده میشود.
|
|
|
|
|
طرح ویژه مسکن بانک ملی، کلید ورود به بازار مسکن
طرح ویژه مسکن بانک ملی ایران علاوه بر شکل گیری یک بازار رقابتی در بازار پرداخت تسهیلات مسکن، گزینه های متعددتری از روش های تامین مالی خرید یا ساخت مسکن را پیش روی متقاضیان بازار قرار داده است تا با برخورداری همزمان از سود سپرده و تسهیلات خرید و ساخت مسکن، کلید خانه آروزهایتان را در دست بگیرید.
|
|
|
افزایش وام مسکن در سه سناریو
طرح «ترمیم قدرت خرید مسکن» بعد از حداقل یک سال تشخیص کارشناسان بابت نیاز بازار به آن، سرانجام به جریان افتاد و در خوان آخر بررسی شد و مورد تصویب قرار گرفت. «افزایش سقف وام مسکن» مطابق آنچه اعلام شده، مورد موافقت سیاستگذار پولی قرار گرفته است؛ بهطوریکه مدل پیشنهادی برای این افزایش، در جلسه هفته جاری یا حداکثر هفته آتی شورای پول و اعتبار به بحث و رایگیری گذاشته میشود.
|
وضعیت بازار مسکن در هفته جاری
مشاوران املاک مناطق مسکونی پایتخت عنوان میکنند سیگنال محسوسی از افزایش قیمتهای پیشنهادی مسکن تحت تاثیر افزایش قیمت بنزین در عمده مناطق شهر دریافت نشده است.
|
وزنکشی استانی رکود مسکن
بازار معاملات مسکن در غالب استانهای کشور طی تابستان امسال رکود را سنگینتر از آنچه در پایتخت رقم خورد، تجربه کرد. اطلاعات مرکز آمار ایران نشان میدهد نیمه اول امسال با تغییر فصل از بهار به تابستان در حالی که حجم معاملات خرید آپارتمان در تهران ۲۰ درصد کاهش پیدا کرد در ۳۰ استان دیگر با افت سنگین ۳۴ درصدی روبهرو شد. تفاوت جغرافیایی در ابعاد رکود مسکن به «میزان آسیبپذیری استانی» تقاضا در برابر جهش قیمت یک سال اخیر مربوط است. تابستان امسال قیمت مسکن در اکثر شهرها به ثبات نسبی رسید.
|
قسط و قدرت وام جدید مسکن
سقف نوعی از تسهیلات مسکن بعد از ۴ سال تثبیت بهرغم افزایش شدید قیمت ملک، سرانجام با تصویب شورای پول و اعتبار افزایش یافت. «وام ترکیبی» اوراق مسکن در تهران از ۸۰ میلیون به ۱۴۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است که شامل ۱۰۰ میلیون وام خرید و ۴۰ میلیون تومان وام جعاله میشود. در مراکز استانها و شهرهای کوچک نیز این نوع وام به ترتیب به ۱۲۰ میلیون و ۱۰۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است. زوجها در صورتی که با هم برای خرید اوراق اقدام کنند، این تسهیلات در تهران و دو دسته شهر دیگر به ترتیب به میزان ۲۴۰ میلیون، ۲۰۰ میلیون و ۱۶۰ میلیون تومان به آنها پرداخت میشود. بررسیها درباره نحوه تاثیرگذاری وامهای جدید بر رفتار متقاضیان خرید مسکن نشان میدهد چهار تغییر در معادلات بازار در پیش است که اولین آنها به قدرت پوشش وام مربوط میشود. بیشترین پوشش قیمت خرید ملک با وام، در شهرهای کوچک رقم میخورد که میانگین آن ۷۷ مترمربع برآورد میشود. این تسهیلات میتواند رشد محسوس در معاملات مسکن شهرهای کمجمعیت و تحرک خفیف در شهرهای بزرگ ایجاد کند. روز گذشته اعلام شد خرید آپارتمان در تهران طی آذر ماه ۱۴۶ درصد نسبت به آبان رشد کرد که پرواز معاملاتی به حساب میآید.
|
|
|
ثبتنام مرحله دوم طرح اقدام ملی مسکن از نیمه بهمن
معاونت مسکن و ساختمان در اطلاعیهای اعلام کرد: ثبت نام مرحله دوم طرح اقدام ملی مسکن از نیمه دوم بهمن ماه آغاز میشود. آنطور که این معاونت اعلام کرده پیشبینیها حاکی از آن است که ۴۰ درصد ثبتنامیهای طرح اقدام ملی مسکن به دلیل قرمز بودن فرم «ج» از متقاضیان واقعی جدا شده و جزو حذفشدگان میباشند.
|
هشدار به خریداران امتیاز مسکن ملی
معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه برآوردهای اولیه نشان میدهد فرم «ج» حدود ۳۰ درصد متقاضیان طرح اقدام ملی مسکن قرمز است و در یک شهر ۶۰ درصد افراد فاقد شرایط لازم بودند به خریداران این امتیاز در فضای مجازی هشدار داد که سرمایه خود را از دست ندهند.
|
شرایط ساخت در «ابرزمین»ها
تصویب شرایط اولیه ساختوساز روی ابرزمینها در کمیسیون ماده ۵ ،
ضوابط اولیه برای ساخت و ساز روی «ابرزمین»های موجود در پایتخت تصویب شد. جزئیات مصوبه اخیرا کمیسیون ماده پنج شهر تهران برای نحوه مواجهه شهرداری با «زمینهای ذخیره» نشان میدهد شهرداری با اولویت قراردادن «شرایط برد-برد» برای مالکان زمینهای بالای یک هکتار و همچنین منافع شهر، باید بهگونهای شرایط صدور پروانه ساختمانی روی این اراضی را ایجاد کند که با لحاظ «نیاز پایتخت به تامین فضای سبز و کاربریهای خدماتی»، امکان ساخت و سازهای مسکونی و غیرمسکونی روی «ابرزمین»ها فراهم شود. ۴۳۰۰ هکتار «زمین ذخیره» در پایتخت شناسایی شده است.
|
|
|
|
|
|
|
توافق رکودشکن مالک و سازنده
سه توافق تازه بین مالکان و سازندهها در بازار ساخت و ساز باعث شکست ابررکود ساختمانی شد. سازندههای مسکن در بازار مشارکت در ساخت در مناطقی از تهران حاضر شدهاند سهم مالک مخالف تخریب در ساختمانهای چندمالکی را خریداری کنند. این کار راه تخریب و نوسازی را هموار میکند. برخی سازندهها نیز پیشنهاد معاوضه واحدهای تازهساز با آورده مالکان ساختمان قدیمی را ارائه میکنند. افزایش مبلغ بلاعوض توافق دیگر بازار مشارکت در ساخت است. تغییرات ۸گانه در این بازار امیدوارکننده ارزیابی میشود.
|
رشد شکننده ساختوساز
نسخه به روز شده تیراژ کشوری عرضه مسکن از رشد شکننده ساخت وساز واحدهای مسکونی در تابستان امسال حکایت دارد.
|